Vi tegner ikke katalogboliger. Vi tegner til din grund, dit hus og din familie — og du ser resultatet i 3D, længe før første spade er i jorden. Her står, hvad det koster.
Tilbygning · VestsjællandKøkken-alrum med ovenlys. Set i 3D af bygherren, længe før byggestart.
Derfor er vi anderledes
Vi bygger ikke. Derfor kan vi holde med jer.
De fleste, I møder i et byggeri, tjener på selve byggeriet — på materialerne, på håndværkstimerne, på at sælge jer et bestemt hus. Det gør vi ikke. Vi tegner projektet, henter byggetilladelsen hjem og leverer det materiale, håndværkerne bygger efter. Derfor er vores eneste interesse, at jeres projekt bliver godt — ikke hvem der bygger det, og ikke hvad de vælger at bruge.
Hvem passer på jeres interesse, når arkitekten og håndværkeren er samme firma?
Det er den samme uvildighed, I kender fra en byggesagkyndig eller en advokat: én, der står på jeres side af bordet — uden bindinger til dem, der skal tjene på byggeriet. Tryghed uden bindinger.
01 · Start her
Arkitektmødet
Alt starter med en samtale. Vi ser på grunden, jeres hus og jeres ønsker — og I får at vide, hvad der kan lade sig gøre, og hvad det realistisk koster. Uden at I binder jer til noget.
Online arkitektmøde
Gratis
30 minutter · videomøde
Vi taler om jeres projekt, jeres grund og jeres budget
Vi ser på jeres hus i BBR og på kort, mens vi taler
I får en første vurdering af, om idéen kan lade sig gøre
I får at vide, hvad næste skridt koster
Helt uforpligtende. Ingen binding, ingen efterfølgende opkald, I ikke har bedt om.
Arkitektmøde hjemme hos jer
fra 2.400 kr.
60, 90 eller 120 minutter · hos jer
Vi ser huset og grunden med egne øjne
Vi gennemgår lokalplan og byggeret for jeres adresse
Vi skitserer, mens vi taler — I ser idéerne tage form
I får en konkret vurdering af muligheder og faldgruber
Kørsel er inkluderet inden for 50 km fra Holbæk
Beløbet modregnes fuldt ud, hvis I bestiller en pakke inden 30 dage. Går I ikke videre, skylder I ikke mere.
Arkitektmøde hos jer, 60 min.2.400 kr.
Arkitektmøde hos jer, 90 min. — vi skitserer, mens vi taler3.600 kr.
Arkitektmøde hos jer, 120 min.4.800 kr.
02 · Sådan arbejder vi
Tre løfter, der gælder hver eneste sag
01
Pakken kan bære jeres projekt alene
I kan få jeres byggetilladelse uden at vælge ét eneste tilvalg til. Tilvalg gør projektet bedre — aldrig muligt.
02
I får hele prisen, før vi går i gang
Tilvalg afhænger af projektet, så dem prissætter vi i jeres tilbud — samlet, skriftligt og før første arbejdstime.
03
Intet faktureres uden jeres accept
Ændrer projektet retning, får I prisen skriftligt, før arbejdet fortsætter. Ikke bagefter.
03 · Vælg din indgang
Tre måder at komme i gang på
Arkitektmødet er med i alle tre. Alle priser er inkl. moms.
Forslagspakken
I vil hurtigt videre til byggetilladelsen.
Fra
15.000 kr.
Arkitektmøde hjemme hos jer
3D-model af jeres bolig
Forslag med plan, snit og facader
Én revisionsrunde
Skitseforslaget
I vil se projektet ordentligt igennem først.
Fra
22.000 kr.
Alt i Forslagspakken
To møder: forslag og færdigt skitseforslag
Arbejds-3D, så I kan se rummene
Præsentationsmøde hjemme hos jer
Én revisionsrunde
Skitseforslag med visualiseringer
I vil se det færdige hus, før det bygges.
Fra
29.000 kr.
Alt i Skitseforslaget
Fotorealistiske visualiseringer, 4–6 billeder
Møbleret og i jeres egne omgivelser
Til brug over for bank, familie og håndværkere
Forslag + byggetilladelse
Forslagspakken og myndighedsprojektet samlet. Ingen visualiseringer — direkte fra idé til ansøgning.
fra 26.000 kr.
Tilbygning · SjællandGlasgavl mod haven. Tegnet til grundens udsyn — ikke hentet fra et katalog.
Ombygning · SjællandNy tagetage og entré i sort træ til et eksisterende murermesterhus.Ombygning · SjællandKøkkenet placeret, hvor lyset er — og hvor familien alligevel samles.
04 · Hvis I er i tvivl
Forstudiet
6.000 kr.
Gennemgang af lokalplan, servitutter, BBR og matrikel
Vi finder ud af, hvad der faktisk må bygges på jeres grund — før I bruger penge på at tegne det.
Vurdering af byggeretten — hvad må I, og hvor meget
Bebyggelsesprocent, højder, skelafstande og de begrænsninger, der gælder netop hos jer.
Én principskitse, der viser den mest oplagte løsning
En tegning, ikke bare en beskrivelse. I kan se, hvad vi mener.
Skriftlig konklusion: kan det lade sig gøre, og hvad koster det at gå videre
Et dokument, I kan tage med til banken eller vende med familien.
Bestiller I en pakke inden 30 dage, modregnes forstudiet fuldt ud.
05 · Hele vejen
Fra skitse til nøglen i døren
Til venstre står præcis, hvad der er med i prisen — og hvad det betyder for jer. Til højre står det, I kan vælge til. Tilvalgene prissættes i jeres tilbud, fordi omfanget afhænger af projektet.
Fase 1Skitsefasenfra 15.000 kr.
Her finder vi ud af, hvad projektet skal være. I ser jeres hus i 3D, og vi arbejder med løsningen sammen, indtil den sidder.
Med i prisen
Arkitektmøde hjemme hos jer
Vi ser huset og grunden, før vi tegner en streg.
3D-model bygget ud fra husets originale byggetegninger
Vi henter tegningerne i kommunens arkiv. Så er modellen korrekt fra start.
Gennemgang af BBR, matrikel og lokalplan
Vi tegner kun noget, der kan godkendes.
Plantegninger, snit og facader
Det materiale, håndværkere og myndigheder forstår.
To møder: 1. forslag og 2. færdigt skitseforslag
I får lov at ombestemme jer undervejs. Det er meningen.
Arbejds-3D, så rummene kan ses
I går rundt i huset på skærmen, før det bygges.
Én revisionsrunde
Rettelser til det, vi har lavet, er med i prisen.
Sammensæt din egen pakke
Fotorealistiske visualiseringer, 4–6 billeder
Enkelt visualisering
Prisberegning — realistisk anlægsbudget
Alternativt løsningsforslag
Opmåling, hvis der ikke findes originale byggetegninger
Solstudie og skyggediagram
Ekstra revisionsrunder
Fase 2Myndighedsprojektetfra 12.000 kr.fra 22.000 kr. med eget materiale
Her henter vi byggetilladelsen hjem. Vi taler med kommunen, så I ikke skal.
Med i prisen
Målfaste myndighedstegninger
Tegninger i den form, kommunen kræver.
Situationsplan med skelafstande og bygningshøjder
De mål, sagsbehandleren kigger efter først.
Bygningsbeskrivelse
Konstruktion, materialer og anvendelse, beskrevet så det kan behandles.
Ansøgning oprettet og indsendt via Byg og Miljø
Vi opretter sagen og uploader det hele. I skal ikke gøre noget.
Al dialog med kommunen — indtil afgørelsen er i hus
Spørger sagsbehandleren om noget, svarer vi. Også når det trækker ud.
Én revisionsrunde efter kommunens bemærkninger
Skal noget rettes for at få godkendelsen, retter vi det.
Prisen er lavere, når vi har tegnet jeres skitseforslag — så er grundlaget allerede lavet.
Sammensæt din egen pakke
Dispensationsansøgning med begrundelse
Håndtering af naboorientering og partshøring
Brandstrategi og brandrådgivning
Kommunens byggesagsgebyr videreformidles uden avance.
Fase 3Projekteringfra 21.600 kr.fuldt projekt med fagplaner fra 46.800 kr.
Her laver vi de tegninger, håndværkerne bygger efter. Jo mere præcist grundlaget er, jo færre overraskelser på pladsen.
Med i prisen
Arbejdstegninger, håndværkerne kan bygge efter
Detaljeringen, der afgør, om der bliver diskussion undervejs.
Konstruktionsopbygning — fundament, vægge, tag
Hvordan huset er bygget op, lag for lag.
Bygningsbeskrivelse og materialevalg
Så håndværkeren ikke gætter, og I ikke betaler for gættet.
Koordinering med konstruktionsingeniør
Vi sørger for, at statik og arkitektur passer sammen.
Én revisionsrunde
Rettelser til vores arbejde er med i prisen.
Grundprisen dækker konstruktionen — selve bygningen. Fagplaner og beregninger er tilvalg, fordi ikke alle projekter har brug for dem.
Sammensæt din egen pakke
El-plan
VVS- og ventilationsplan
Detaljeret rumskema
Køkken- og badplan i detalje
Detaljeret materialebeskrivelse
Ekstra detaljetegninger
Energiramme- og varmetabsberegning
Statiske beregninger ved konstruktionsingeniør
Landinspektør
Fase 4Udbudfra 28.800 kr.
Her gør vi det muligt at sammenligne håndværkernes priser reelt — fordi de byder på præcis det samme.
Med i prisen
Tilbudsliste, så håndværkerne byder på det samme
Post for post. Uden den kan tilbud ikke sammenlignes.
Udbudsbilag
Det samlede materiale, håndværkeren regner ud fra.
Entreprisebeskrivelse
Hvem gør hvad, og hvor går snittet mellem fagene.
Med et ordentligt udbudsmateriale byder alle på det samme — og I undgår ekstraregninger, fordi noget ikke var med.
Sammensæt din egen pakke
Indbydelse og koordinering af håndværkere
Besigtigelse på grunden med de indbudte håndværkere
Besvarelse af håndværkernes spørgsmål i tilbudsfasen
Modtagelse og sammenligning af tilbud
Gennemgang med jer og indstilling af entreprenør
Entreprisekontrakt og kontrahering
Alt, der involverer håndværkerne direkte, afregnes efter den tid, vi bruger. Se hvordan lige nedenfor.
Fase 5Byggefasen3.600 kr. pr. besøg
Her holder vi øje med, at det, der bygges, er det, der er tegnet.
Med i prisen
Tilsyn på byggepladsen
Vi kigger efter det, der er dyrt at rette senere.
Kørsel fra DLB til byggepladsen
Ingen kilometerregning oveni.
Skriftligt referat efter hvert besøg
I ved, hvad der er set, og hvad der skal følges op på.
Tilsyn er valgfrit — men det er her, fejl fanges, mens de stadig er billige at rette.
Sammensæt din egen pakke
Byggemøder med DLB som ordstyrer
Mangelgennemgang ved aflevering
06 · Timeafregning
Nogle ting kan vi ikke sætte fast pris på
Når håndværkerne kommer ind i billedet, afhænger tiden af, hvor mange der byder, og hvor meget de spørger om. Det kan vi ikke vide på forhånd. Derfor afregner vi den del efter den tid, vi bruger — 1.200 kr. i timen inkl. moms.
Sådan gør vi det trygt:
I får et skriftligt overslag med et maksimum, før vi går i gang.
I betaler kun for den tid, der faktisk bruges. Går det hurtigere end ventet, betaler I mindre.
Vi arbejder aldrig ud over maksimum uden jeres skriftlige accept. Nærmer vi os loftet, stopper vi og ringer.
I får en specifikation med dato, opgave og timeforbrug sammen med regningen.
07 · Det, der plejer at give ballade
Når projektet ændrer retning
Én revisionsrunde er med i hver fase. Det er den runde, hvor I retter i det, vi har lavet.
Ændrer I retning — nyt ønske, nyt omfang, en anden løsning end den, vi har tegnet — så er det ikke en revision, men nyt arbejde. Det afregnes efter den tid, vi bruger, med de samme fire regler som ovenfor: overslag med maksimum først, betaling kun for faktisk tid, aldrig arbejde ud over loftet uden jeres accept, og specifikation med regningen.
Vi fakturerer aldrig en ændring, I ikke har sagt ja til. Til gengæld arbejder vi heller ikke gratis på ændringer, I selv har bedt om.
08 · Sat i forhold til byggeriet
Hvad fylder rådgivningen egentlig?
Regnet på en tilbygning på 35 m² med skitseforslag, byggetilladelse og konstruktionstegninger:
Byggeomkostning, ca. 22.000 kr./m²ca. 770.000 kr.
Rådgivning — skitse, myndighed og projektering55.600 kr.
Rådgivning som andel af byggerietca. 7 %
Arkitekten koster knap tre af de femogtredive kvadratmeter.
De øvrige toogtredive bliver tegnet, så de virker — og bygget efter et materiale, håndværkerne kan give en fair pris på.
09 · Til jer, der overvejer at gå i gang
Hvad en arkitekt egentlig gør for et byggeri
De fleste tror, en arkitekt tegner. Det er den mindste del af arbejdet. Den største del er at få et projekt til at bevæge sig fremad — også når det går i stå.
At bygge til sit hus er for de fleste den største enkeltinvestering efter selve huset. Alligevel starter mange med at spørge en håndværker, hvad det koster — og får et tal, der bygger på gæt, fordi der ikke er noget at regne på endnu.
Det er ikke håndværkerens skyld. Han kan ikke prissætte noget, der ikke er beskrevet. Så han lægger et sikkerhedstillæg oveni, eller han giver en lav pris og regner med at hente det hjem på ekstraarbejde. Begge dele koster jer penge, og ingen af delene giver jer et bedre hus.
Det, der virkelig går galt, går galt før byggeriet
De dyre fejl i private byggerier opstår sjældent på pladsen. De opstår i beslutninger, der blev truffet for hurtigt: en tilbygning placeret, hvor den skygger for havens eneste solplet. Et køkken, hvor der ikke er plads til at åbne opvaskemaskinen og køleskabet samtidig. En dispensation, der aldrig blev søgt, og som først dukker op, når naboen klager.
Det er den slags, der er billigt at rette på en tegning og dyrt at rette i beton.
Et projekt går ikke i stå, fordi der opstår et problem. Det går i stå, fordi ingen tager ansvar for at løse det.
Når bygherren kan se rummet, bliver samtalen konkret — og beslutningerne hurtigere.
Et eksempel fra denne uge
Et par uden for Holbæk skulle bygge til. Undervejs viste der sig en udfordring med den løsning, vi havde tegnet — en af den slags, der let bliver til flere ugers stilstand, mens alle venter på, at nogen melder ud.
Vi holdt et onlinemøde og rettede projektet til direkte i 3D-modellen, mens vi talte sammen. De kunne se ændringen ske på skærmen og forstå, hvad den betød for rummene. Mødet blev optaget og skrevet ud, så alt, vi aftalte, ligger skriftligt — ingen tvivl bagefter om, hvem der sagde hvad.
Samme dag havde vi godkendelsen til at gå videre. Uden ekstra regning, fordi det ikke var en ændring, de havde bedt om — det var en løsning på et problem, der var vores at løse.
Det er dét, en rådgiver er
En arkitekt arbejder for jer. Ikke for entreprenøren, ikke for leverandøren af vinduerne, ikke for et hustypekatalog, der skal sælges. Når der opstår et problem, er der én, hvis opgave det er at få det løst — og som har papirerne, tegningerne og forhistorien i hovedet, når det sker.
Det betyder ikke, at alt er gratis. Beder I om noget nyt, koster det noget, og prisen får I at vide først. Men at reagere, at rette til, at tage telefonen og få tingene til at bevæge sig — det er ikke ekstraarbejde. Det er selve arbejdet.
Og det er derfor, de projekter, der har en rådgiver, som regel bliver færdige. De andre bliver ofte til noget, der ligner det, man havde tænkt sig — bare lidt dyrere, lidt senere og lidt mindre præcist.
Sådan ender detDet, projektet egentlig handler om.Sådan ender detRum, der bliver brugt — også når gæsterne kommer.
10 · Spørgsmål
Det, folk oftest spørger om
Hvorfor står der ikke priser på tilvalgene?
Fordi omfanget afhænger helt af projektet. En dispensationsansøgning på én sag er to timer, på en anden er den to dage. I stedet for et tal, der alligevel ikke passer, får I den præcise pris i jeres tilbud — samlet, skriftligt og før vi går i gang. Vi kan som regel gennemgå tilbuddet med jer allerede i forlængelse af arkitektmødet.
Kan regningen løbe løbsk, når noget afregnes efter tid?
Nej. I får et overslag med et maksimum, før arbejdet går i gang, og vi arbejder aldrig ud over det maksimum uden jeres skriftlige accept. Nærmer vi os loftet, stopper vi og ringer. I betaler kun for den tid, der faktisk bruges — går det hurtigere, betaler I mindre.
Skal vi købe det hele?
Nej. I kan stoppe efter hver fase, og I beholder alt det materiale, I har betalt for.
Hvorfor er myndighedsprojektet billigere efter jeres skitse?
Fordi arbejdet allerede er halvt gjort. Kommer I med jeres eget materiale, skal vi bygge grundlaget op forfra.
Hvad hvis kommunen siger nej?
Så følger vi sagen til dørs. Dialogen med kommunen er med i prisen — også når den trækker ud.
Hvad er forskellen på jer og et typehusfirma?
Et typehus er tegnet én gang og bygges mange steder. Vi tegner til jeres grund, jeres udsyn og jeres måde at bo på. Vi bygger ikke selv, så vi har ingen interesse i, hvilke materialer eller håndværkere I vælger — vores eneste opgave er, at projektet bliver godt og kommer i hus.
Hvorfor står der "fra" ved priserne?
Fordi et sommerhus på 40 m² og en ombygning af en villa i to plan ikke er samme opgave. I får en fast pris på skrift, før fasen går i gang — og den holder.
Er priserne inkl. moms?
Ja, alle priser på denne side er inkl. moms og gælder private. Erhvervskunder får priser ekskl. moms efter ABR 18.
11 · Book et møde
Start med en halv time. Den koster ingenting.
Vi taler om jeres projekt, jeres grund og jeres budget — og I får at vide, hvad det realistisk koster at komme videre. Ingen binding.
Priser gældende fra 22. juli 2026. Alle priser er inkl. moms og gælder private. Kørsel inkluderet inden for 50 km fra Holbæk. Aftalegrundlag: GBF 19 for private, ABR 18 for erhverv.
DLB ARKITEKTER ApS · Østerled 28D, 2. sal · 4300 Holbæk · dlb@dlbark.dk · +45 22 88 91 35
